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1. 전용면적이란 무엇인가요?
전용면적은 주택이나 건물에서 개별적으로 사용 가능한 면적을 의미합니다. 즉, 벽과 기둥 등을 제외하고, 가구가 실제로 사용할 수 있는 공간만을 측정한 면적입니다. 예를 들어, 방, 거실, 주방, 욕실 등의 공간이 포함되며, 공용부분(엘리베이터, 계단 등)이나 발코니는 제외됩니다. 전용면적은 건축물대장에 등록된 면적을 기준으로 하며, 주로 부동산 거래에서 중요한 기준이 됩니다.
2. 실평수란 무엇인가요?
실평수는 말 그대로 실제로 사용하는 면적을 포함한 면적입니다. 여기에는 발코니 확장이나 테라스처럼 추가적으로 확장된 부분이 포함됩니다. 실평수는 전용면적 외에도 확장된 공간을 포함하므로, 전용면적보다 큰 값이 나오는 경우가 많습니다. 예를 들어, 발코니를 확장한 경우, 그 부분은 실평수에 포함되지만 전용면적에는 포함되지 않을 수 있습니다.
3. 전용면적과 실평수의 차이점
- 전용면적: 건축물대장에 등록된 면적으로, 개별적으로 사용할 수 있는 공간만 포함됩니다. 즉, 공용부분(엘리베이터, 복도, 계단 등)은 포함되지 않으며, 발코니나 테라스와 같은 확장된 공간은 제외됩니다.
- 실평수: 실제로 사용 가능한 면적을 기준으로 하며, 발코니나 확장된 공간도 포함됩니다. 따라서 실평수는 전용면적보다 넓을 수 있으며, 주로 거주자가 실제로 사용할 수 있는 공간의 크기를 나타냅니다.
4. 왜 전용면적을 확인해야 하나요?
매매나 임대 시 전용면적을 확인해야 하는 이유는 부동산 거래에서 정확한 면적을 알 수 있기 때문입니다. 전용면적은 법적으로 인정받은 면적이므로, 계약서에 기재된 면적을 바탕으로 거래가 이루어집니다. 실평수는 실제 사용 가능한 면적을 포함하지만, 법적으로 인정되는 면적은 전용면적입니다.
따라서, 매매나 임대 시에는 전용면적을 기준으로 계약을 체결해야 하며, 실평수는 참고용으로만 사용되는 경우가 많습니다.
5. 예시를 통한 이해
가령, 발코니 확장이 된 집을 예로 들어보겠습니다. 집의 전용면적은 12평이라고 명시되어 있지만, 실평수는 22평으로 표기된 경우입니다. 이 차이는 발코니 확장 부분이나 추가적으로 사용된 공간을 포함한 실평수의 차이입니다. 발코니 확장이 전용면적에 포함되지 않기 때문에, 실평수가 전용면적보다 커지는 것입니다.
6. 결론: 전용면적과 실평수의 정확한 이해
전용면적과 실평수는 각각 다른 기준으로 계산됩니다. 전용면적은 건축물대장에 등록된 법적인 면적으로, 실평수는 실제 사용할 수 있는 면적을 포함한 크기입니다. 매매나 임대 계약 시에는 전용면적을 기준으로 거래가 이루어지므로, 이를 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 실평수는 주거 공간의 크기를 파악하는 데 유용하지만, 법적 효력을 갖는 것은 전용면적입니다.
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